Bất động sản luôn là một lĩnh vực kinh doanh sôi nổi trong những năm qua. Việc đầu tư và kinh doanh bất động sản không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn giúp đóng góp vào sự phát triển kinh tế và cải thiện đời sống của xã hội. Vậy bạn có thắc mắc công ty kinh doanh bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản có cần vốn pháp định và vốn pháp định là bao nhiêu? Qua bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về kinh doanh bất động sản, các điều kiện cần thiết để tham gia vào lĩnh vực này cũng như vốn pháp định của Công ty kinh doanh bất động sản.

Căn cứ pháp lý:

– Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

– Luật Đầu tư năm 2020;

– Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

1. Công ty kinh doanh bất động sản là gì? Phạm vi hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản?

Kinh doanh bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của một quốc gia, đóng góp vào việc phát triển hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân.

Theo quy định tại khoản 1, Điều 3, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể như sau:

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Theo đó, có thể chia thành hai phạm vi kinh doanh bất động sản như sau:

– Kinh doanh bất động sản, bao gồm các hoạt động: Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm các hoạt động: Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

2. Điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản?

Để kinh doanh bất động sản, tổ chức hoặc cá nhân cần phải đáp ứng một số điều kiện quy định tại khoản 1, Điều 4, Nghị định 02/2022/NĐ-CP, cụ thể như sau:

a) Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);

b) Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;

c) Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9 (Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh và Điều 55 (Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh) của Luật Kinh doanh bất động sản.

3. Vốn pháp định của công ty kinh doanh bất động sản là bao nhiêu?

Theo quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể như sau:

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên, nếu bạn muốn kinh doanh bất động sản, bạn cần phải thành lập một doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải có số vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ bán, cho thuê, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ và không thường xuyên, bạn không bị bắt buộc phải có số vốn như vậy. Mức số vốn pháp định tối thiểu được xác định dựa trên số vốn điều lệ của doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và hợp tác xã. Nếu bạn đã đăng ký thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã với số vốn phù hợp, bạn không cần phải thực hiện thủ tục đăng ký xác nhận về số vốn pháp định.

Tuy nhiên, kể từ ngày Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực (ngày 01/01/2021) thì khoản 1 Điều 10, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 được sửa đổi như sau:

“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”

Như vậy, từ ngày 01/01/2021, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi thành lập không bị ràng buộc về vốn pháp định, không bắt buộc phải đăng ký vốn pháp định từ 20 tỷ đồng trở lên.

Trên đây là nội dung bài viết của Luật sư A&An về vốn pháp định của Công ty kinh doanh bất động sản. Nếu Quý khách hàng có bất kì khó khăn hay vướng mắc gì trong quá trình tham khảo và áp dụng quy định trên, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ sớm nhất.

Luật sư A&An ∼ Our work. Your success! ∼