“Sổ đỏ” là từ ngữ thông dụng của người dân để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đây là một văn bản pháp lý quan trọng xác nhận rằng người được trao chứng thư này có quyền sử dụng đất cho một mục đích cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định.
Quyền sử dụng đất là một loại quyền tài sản phải được chứng nhận bởi Nhà nước, văn bản này như đã nêu ở trên là Sổ đỏ, hay nói một cách chính thức theo quy định là Giấy chứng nhận sử dụng đất. Chủ sở hữu quyền sẽ được Nhà nước cấp cho chứng thư này để trực tiếp lưu giữ, sử dụng.
Tuy nhiên, nhiều trường hợp người sử dụng đất vô tình làm mất do các nguyên nhân chủ quan và khách quan hoặc vì các lý do khác như cũ nát, rách, hư hỏng trong quá trình bảo quản, cháy, v.v. thì có làm lại được cấp lại không? Nếu có thì thủ tục làm lại sổ đỏ bị mất như thế nào? Bài viết này Luật sư A&An xin mời các bạn cùng tìm hiểu.
Căn cứ pháp lý:
– Luật đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 và các văn bản hướng dẫn chi tiết hiện hành.
1. Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì
Theo quy định tại Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai năm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận này đóng vai trò là một hình thức chứng mình quyền của người được chứng nhận với đất đai, xác nhận rằng chủ sở hữu có quyền hợp pháp sử dụng đất cho các mục đích sử dụng nhất định.
2. Sổ đỏ bị mất có cấp lại được không
Theo quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc sổ đỏ bị mất được quy định và giải quyết như sau:
– Bước 1: Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn. Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.
– Bước 2: Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.
– Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
– Bước 4: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nộp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận.
Như vậy, bị mất sổ đỏ hoàn toàn có thể làm lại được. Cá nhân, hộ gia đình, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn toàn có thể yêu cầu được cấp lại tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật nêu trên.
3. Hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ
– Hồ sơ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 2, Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, gồm cụ thể như sau:
+ Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo mẫu Mẫu số 10/ĐK;
+ Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.
4. Chi phí cấp lại sổ đỏ là bao nhiêu
Theo quy định tại định tại Mục b3, Khoản 2, Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính, cụ thể:
– Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.
– Mức thu: Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau:
+ Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
5. Cấp lại sổ đỏ mất bao lâu
Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, thời gian cấp lại sổ đỏ bị mất không quá 30 ngày.
Trên đây là nội dung bài viết của Luật sư A&An về Sổ đỏ và quy trình, thủ tục xin cấp lại sổ đỏ . Nếu quý khách có bất kì khó khăn hay vướng mắt trong quá trình tham khảo áp dụng quy định trên hay liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ sớm nhất.
