Tranh chấp đất đai được thống kê là quan hệ tranh chấp phổ biến nhất trong những năm gần đây, xuất phát từ thực tiễn xã hội, nền kinh tế đang phát triển hơn và lượng vốn đầu tư vào lĩnh vực đất đai rất nhiều. Ngoài ra, có phần liên quan đến việc sử dụng đất của người dân không tuân thủ đúng quy định như có lấn chiếm, xây dựng trái phép trên đất đai của người khác, v.v. Thực tế hiện nay có rất nhiều vụ việc tranh chấp đất đai xảy ra, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về các điều kiện để thực hiện việc quyền khởi kiện yêu cầu tranh chấp đất đai đúng thủ tục. Cụ thể như trong nhiều trường hợp, việc hòa giải tranh chấp đất đai là một trong những thủ tục bắt buộc phải có trước khi khởi kiện ra tòa, vậy những những loại tranh chấp đất đai nào phải thực hiện hòa giải trước khi khởi kiện? Bài viết dưới đây Công ty A&An xin chia sẻ về nội dung này. Mời các bạn tham khảo.
Căn cứ pháp lý:
– Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018;
– Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015;
– Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.
MỤC LỤC
1. Quy định về tranh chấp đất đai
Theo khoản 24, Điều 3 Luật đất đai quy định như sau:
“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.
Vậy tranh chấp đất đai có thể hiểu là sự bất đồng, mâu thuẫn và đưa và các yêu cầu về quyền và nghĩa vụ giữa hai hoặc nhiều người tham qua quan hệ đất đai đối với bên kia.
2. Các loại tranh chấp đất đai
Theo định nghĩa đã nêu, tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng, tuy nhiên, dựa vào khái niệm có thể phân loại thành 03 trường hợp như sau:
2.1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất
Theo đó, đây là tranh chấp giữa các chủ thể với nhau về ai có quyền sử dụng đối với một thửa đất cu thể theo ranh giới xác định, có thể là tranh chấp về ranh giới đất liền kề, tranh chấp lối đi thuộc quyền sử dung của ai, hoặc tranh chấp cho rằng đất của mình đang bị người khác sử dụng trái phép, v.v. Nguyên nhân tranh chấp thông thường do một trong hai bên cố tình lấn, chiếm đất, sử dụng đất trái phép. Do đó, yêu cầu trong loại tranh chấp này thường lại quyền sử dụng đất.
2.2. Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong việc giao dịch liên quan đến đất
Đây được xem là tranh chấp về hợp đồng dân sự, thông thường tranh chấp này yêu cầu một bên thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, hoặc tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, v.v.
2.3. Các tranh chấp liên quan đến phân chia đất
Thương bao gồm tranh chấp về quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn, tranh chấp về quyền thừa kế, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, v.v.
3. Tranh chấp đến đất đai bắt buộc phải hòa giải trước khi khởi kiện?
Theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định đối với trường hợp chưa có đủ điều kiện như sau: Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Như vậy có thể hiểu rằng đối với các tranh chấp về ai là người có quyền sử dụng đất thì đều phải thông qua thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp trước khi khởi kiện, nếu không sẽ không được coi là đủ điều kiện để khởi kiện, trường hợp nộp Đơn khởi kiện thì Tòa án sẽ không thụ lý vụ án.
4. Về trình tự, thủ tục hòa giải
Bước 1: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ tranh chấp đất đai
Pháp luật không quy định cụ thể các loại giấy tờ bắt buộc, nhưng thông thường hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai gồm những loại giấy tờ sau:
– Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Trích lục thửa đất
– Giấy tờ mua bán, sang nhượng đất
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Giấy tờ nhân thân của người yêu cầu
– Các giấy tờ, tài liệu, chứng cứ khác có liên quan, v.v.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền hòa giải
– UBND cấp xã tiến hành thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất.
– Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải.
– Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Bước 3: Lập biên bản hòa giải khi giải quyết tranh chấp
Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung về thời gian, địa điểm, thành phần tham dự; Tóm tắt về nội dung tranh chấp; ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và các nội dung mà các bên tranh chấp đã thỏa thuận.
Trên đây là nội dung bài viết của Luật sư A&An về vấn đề những tranh chấp đất đai nào phải hòa giải trước khi khởi kiện. Nếu Quý khách hàng có bất kì khó khăn hay vướng mắc gì trong quá trình tham khảo và áp dụng quy định trên, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ sớm nhất.
Luật sư A&An ∼ Our work. Your success! ∼
