Để chứng minh và ghi nhận Quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản gắn liền với đất, chủ sở hữu thường đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng).
Tuy nhiên, pháp luật hiện hành quy định một số trường hợp tài sản gắn liền với đất không được Nhà nước cấp sổ hồng khi chủ sở hữu có nhu cầu, đề nghị mà phải cần phải tuân thủ một số yêu cầu, điều kiện nhất định.
Vậy các trường hợp nào tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận? Trong bài viết này, Công ty Luật A&An sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu chi tiết về vấn đề này. Xin mời các bạn tham khảo.
MỤC LỤC
- Căn cứ pháp lý về cấp Giấy chứng nhận tài sản trên đất
- 1. Trước hết, tài sản gắn liền với đất là gì?
- 2. Có 07 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng)
- 2.1. Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- 2.2. Nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng bằng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính;
- 2.3. Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- 2.4. Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 31 và Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- 2.5. Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;
- 2.6. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- 2.7. Tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, ví dụ nhà ở được xây dựng trên đất trồng lúa sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.
- Luật sư A&An ∼ Our Work. Your Success!
Căn cứ pháp lý về cấp Giấy chứng nhận tài sản trên đất
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.
1. Trước hết, tài sản gắn liền với đất là gì?
Tài sản gắn liền với đất có thể được hiểu là những tài sản vật chất không thể tách rời với một mảnh đất cụ thể, căn cứ theo Điều 104 Luật đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất như sau:
“Điều 104. Cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất
1. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.”
Vậy theo đó, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đối với các loại tài sản gắn liền với đất cụ thể:
– Nhà ở;
– Công trình xây dựng khác;
– Rừng sản xuất là rừng trồng;
– Cây lâu năm.
2. Có 07 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng)
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, hiện nay có tổng cộng 07 trường hợp mà tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Cơ sở pháp lý quy định về các trường hợp này được ghi nhận tại Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Cụ thể bao gồm:
2.1. Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
2.2. Nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng bằng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính;
2.3. Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
2.4. Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 31 và Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng;
2.5. Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;
2.6. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
2.7. Tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, ví dụ nhà ở được xây dựng trên đất trồng lúa sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.
Theo đó, Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận đối với đề nghị của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc các trường hợp được nêu trên, nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định của Luật đất đai về Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; thu hồi đất; quy hoạch sử dụng đất; tài sản công; v.v.
Trên đây là nội dung bài viết của Luật sư A&An về 07 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận.
Nếu Quý khách hàng có bất kỳ khó khăn hay vướng mắc gì trong quá trình tham khảo và áp dụng quy định trên, hãy liên hệ với chúng tôi theo Hotline 0911092191 để được tư vấn và hỗ trợ sớm nhất.
Luật sư A&An ∼ Our Work. Your Success!
